Строительство

Стоимость строительства

Строительство зданий и сооружений из металлоконструкций сегодня чрезвычайно востребовано практически во всех отраслях промышленности и коммерции. При этом возведение даже небольшого здания требует работы множества специалистов от проектировщиков до монтажников на стройплощадке. Труд рабочих, проектировщиков, стоимость материалов и множество других факторов в итоге определяет конечную стоимость строительства.

Если говорить более конкретно о том, из чего складывается цена строительства, то можно сказать, что она равна прямым расходам на строительно-монтажные работы (СМР) + накладным расходам на СМР + сметной прибыли.

Сметная себестоимость строительства

Данная величина отличается от сметной стоимости тем, что в ее состав не входит сметная прибыль. То есть она состоит только из прямых и накладных затрат и составляет от 90 до 95% от сметной стоимости. Остальные 5-10% затрат приходятся на сметную прибыль компании. В прямые затраты на строительство зданий и сооружений входя материальные, трудовые и технические ресурсы.

Материальные ресурсы

К этой группе относятся все расходы на материалы, конструктивные элементы и изделия, которые используются в производственном процессе. Материальные ресурсы могут достигать 70-80% в доле сметной себестоимости в зависимости от видов работ, а чаще всего это соотношение составляет порядка 40%. При этом скидка от цены в прайсе может быть предоставлена поставщиками по ряду причин:

За объем, то есть, если заказ большой и требуется большое количество материала, который можно приобрести у одного поставщика. Поставщику в таком случае выгодно сбыть крупную партию товара и сделать скидку;
За частоту заказов – прогрессивная скидка, то есть, регулярные заказы материалов для возведения промышленных зданий, складов дают возможность пользоваться накопительными скидками компаний поставщиков;
За предоплату, если компания платит вперед, то имеет конкурентное преимущество;
За репутацию и маркетинговые скидки. Под репутационными скидками подразумевается снижения до минимума рисков неоплаты со стороны подрядчика поставщику. Это, как правило, крупные компании, которые не будут портить себе репутацию, и все оплатят в полном объеме и в срок. Либо, поставщик наращивает клиентскую базу и устраивает маркетинговые скидки.

Как видно, лучшие условия получают компании, которые давно работают на рынке, имеют положительную репутацию и большой объем заказов.

Технические ресурсы

В этот раздел входят расходы на стройматериалы и механизмы, которые используются для возведения зданий и сооружений. Сегодня можно сказать, что компании владеют только теми единицами техники, которые используются в работе максимальное количество времени. Если же определенная техника требуется от случая к случаю, то ее выгоднее взять в аренду. Это позволяет сократить себестоимость строительства и, в итоге, предложить заказчику лучшую цену. Два основных фактора, которые влияют на стоимость строительства зданий и сооружений, это количество машино-часов работы машин и механизмов и стоимость машино-часа.

На количество часов никаким образом повлиять нельзя, оно высчитывается расчетным путем по графику производства работ. При этом грамотно спланированная работа дает возможность свести к минимуму риски простоев, а значит и финансовые потери. Стоимость машино-часа работы техники зависит от сезона и спроса. Если компания-подрядчик может добиться определенных скидок по аренде техники, то это будет ей бонусом при выборе заказчиком наиболее выгодного коммерческого предложения.

Трудовые ресурсы

Трудовые ресурсы – это статья прямых затрат на строительство, в которую входит оплата труда рабочих, занятых в СМР. Минимальный размер оплаты труда регулируется государством, а максимальный – работодателем.

Накладные расходы

Накладные расходы формируются из налоговых отчислений компании-подрядчика, а также оплаты труда специалистов. Если размер налогов, которые в итоге закладываются в стоимость строительства, практически нельзя изменить, то штат сотрудников компания-застройщик может контролировать, оставляя только необходимых специалистов и предоставляя им условия для максимально эффективной работы. Это сокращает время работы и, соответственно, общую стоимость строительства. Также при формировании цену строительства необходимо учитывать сметную прибыль, которую компания-подрядчик закладывает в эту сумму.

Как видно, стоимость строительства – это комплексная величина, которая складывается из большого числа параметров, поэтому при выборе компании-подрядчика следует отдавать предпочтение сотрудничеству только с крупными игроками, давно работающими на рынке и имеющими положительную репутацию.

Мы по праву занимаем одно из лидирующих мест в списке строительных компаний и имеем за плечами большое количество реализованных проектов различной сложности. Благодаря грамотной организации каждого этапа строительства зданий и сооружений мы готовы предложить заказчикам лучшие условия для сотрудничества.