Проектирование

Стоимость проектирования

Проектирование зданий и сооружений является необходимым этапом, результатом которого является разработка эскизного проекта, проектной (ПД) и рабочей документации (РД). На основе пакета этих документах будут изготавливаться все требуемые конструктивные элементы и выполнятся дальнейшие стадии строительства.

На стоимость проектирования влияет несколько факторов, поэтому для грамотного планирования финансовых затрат на строительство лучше всего о них знать. Несмотря на то, что стоимость определяется в каждом конкретном случае индивидуально, на нее влияют следующие факторы:

Задачи, поставленные перед проектировщиками. Если речь идет о возведении гаража или склада, то зачастую для их возведения можно обойтись типовым проектом. Если же требуется построить торговый комплекс, то без индивидуального проекта не обойтись;
Состав и сложность проекта. Проектирование крупных коммерческих зданий или производственных сооружений требует значительно больше трудозатрат, чем разработка проектной документации для возведения складов, ангаров, боксов и т. п. строений;
Стадии проектирования. Для небольших строений достаточно проектной документации и одностадийного проектирования, в остальных случаях проектирование выполняется в две стадии. Кроме этого может потребоваться отдельная разработка предварительного эскизного проекта;
Архитектурно-планировочные решения. Даже если изначально используется типовой проект, в зависимости от требований заказчика он может быть существенно доработан или изменен, что можно значительно увеличить его стоимость.

Стадии проектирования

Рассмотрим подробнее, какие стадии проектирования требуются для подготовки полноценной документации, на основе которой можно получать разрешение на строительство, изготавливать конструктивные элементы и выполнять монтаж металлоконструкций.

Эскизный проект требуется для согласования внешнего облика, базовых характеристик и технико-экономических параметров. Данная документация позволяет получить визуальное представление о будущем объекте.

Разработка проекта включает в себя подготовку собственно проектной документации (ПД) и рабочей документации (РД). Рабочая документация разрабатывается на основании технических решений, принятых в проектной документации. Для простых объектов малой площади применятся одностадийное проектирование, когда разработка рабочей документации ведется параллельно с проектной документацией.

Для всех остальных случаев используется двухстадийное проектирование. При этом на первом этапе разрабатывается проектная документация, после чего на ее основе выполняются работы по разработке рабочей документации для строительства. Также отметим, что проектная документация может быть подготовлена в сокращенной и полной форме.

Сокращенная ПД требуется для получения разрешения на строительство. Кроме этого по ней можно вести строительство для небольших объектов. Полная ПД необходима для получения положительного заключения государственной либо негосударственной экспертизы и дальнейшего получения разрешения на строительство.

Каждая из перечисленных стадий требует определенных трудозатрат. Поэтому заказчику стоит максимально подробно сформулировать требования к будущему зданию или сооружению, чтобы представители проектной организации могли выполнять соответствующие работы максимально эффективно.

От чего зависит стоимость проектирования?

Если документация необходима для прохождения экспертизы и получения разрешения на строительство, то ее состав определяется Постановлением Правительства РФ от 16.02.2008 № 87. Нередко есть потребность в разработке отдельных разделов проектной документации. В этом случае их стоимость можно выделить из стоимости целого проекта в следующих соотношениях: ПЗ – 2%, СПОЗУ – 3%, АР–15%, КР – 15%, ИОС–38%, ПОС – 3%, ООС – 9%, МОПБ–7%, ОДИ – 3%, СМ – 5%.

На рабочую документацию соотношение меняется, как и меняется на линейные объекты. В свою очередь проект инженерных сетей (ИОС) имеет свое распределение. Например для одноэтажного склада до 1500 м2 не требуется прохождения экспертизы и не имеет смысла разрабатывать разделы ГОиЧС, СМ, а зачастую и ООС, ОДИ.

Зависимость стоимости проектирования от площади и технико-экономических показателей объекта следующая: чем больше площадь объекта, тем меньше стоимость проектирования за 1 м2.

При разработке отдельных конструкций здания или сооружения также можно отдельно рассчитать их стоимость:

10-15% стоимость проекта фундамента;
10-15% стоимость проекта фасада;
5-10% стоимость проекта стен;
5% стоимость проекта перекрытий;
10% на проект перепланировки;
5-10% стоимость проекта крыши, кровли, входа, внутренней отделки;
5- 30% стоимость проектирования коммуникаций.

Проектирование отдельных элементов, в частности, требуется при проведении капитальных ремонтов, а так же при корректировке проектной документации по отдельным элементам. Стоимость проектирования также зависит от назначения и особенностей проектируемого здания или сооружения.

При определении стоимости данного вида работ одним из наиболее универсальных способов является использование сборников базовых цен. В зависимости от типа проектируемого объекта принимается соответствующий сборник цен (гражданское строительство, различные виды производственных предприятий, сооружения водоснабжения, канализации, и т. д.).

Расчет цены проекта производится на основании технических показателей объекта, в зависимости от его типа (производственной мощности, этажности, площади). После этого принимаются поправочные коэффициенты, усложняющие или облегчающие процесс проектирования, а также коэффициент учитывающий стадию проектирования. При необходимости вводится коэффициент на объем работ (например, если выполняются не все разделы документации). Выведенное значение умножается на индекс стоимости, учитывающий инфляцию на текущий период времени.

Наша компания принимает заявки на выполнение проектной и рабочей документации на различные типы объектов: промышленные и коммерческие здания, технические сооружения, гаражи, склады, ангары, боксы и многое другое. При разработке проектов учитываются все особенности объекта. Учитываются все требования СанПиН, гигиенические, экологические и другие требования. Конструктивные элементы и технологические решения детально прорабатываются с соблюдением все нормативов.

Наши работы

Врерёд